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    下半年房地产环境趋紧 房产家居企业如何破局?

  • 2019-07-31
  • 来源: 木门网
  • 编辑:admins
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    下半年房地产环境趋紧 房产家居企业如何破局?
  • 摘要下半年房地产环境趋紧 房产家居企业如何破局?

    目前,中国服务性消费的比重上升,消费结构已由传统的“基本生存型”逐渐向“享受型”转变,经济消费升级态势明显。房地产市场的深刻变化也带动了住宅装修装饰行业的转型升级和提质增效,建筑装饰行业具有广阔的成长空间,产业发展依托的强大市场需求旺盛。此时,机遇与挑战并存,如何抓住机会抢占市场成为行业企业关注的问题。”

    家居企业

    7月28日,由中国建筑装饰协会主办的2019年“第六届中国建材家居产业发展大会暨第三届国际互联网家居节”在上海盛大召开,本届产业大会以“跨境、跨界、跨越—中国建筑装饰行业大变革时期”为主题,关注装配式建筑装修一体化、房地产全装修、科技创新、金融投资、跨界新营销等领域的发展趋势,致力于打通线上与线下多种渠道,推动中国建筑装饰行业的健康发展。

    现场,中国建筑装饰协会执行会长、秘书长刘晓一、房天下CEO刘坚等协会领导和行业龙头企业负责人数百人齐聚一堂,共同探讨中国建筑装饰行业的创新发展。房天下CEO刘坚应邀在大会上发表了题为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》?#26408;?#24425;演讲,刘坚表示,“房地产市场的发展趋势深深影响着建材家居产业的未来创新与发展。房天下?#20013;?#22312;大数据、人工智能等?#38469;?#19978;发力,致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业,助力行业健康、?#20013;?#21457;展。”

    多措并举平衡供需,上半年价格平稳

    在演讲伊始,刘坚首先从政策环境角度切入,深入分析了2019年上半年的房地产市场形势。他提到,2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地?#20581;⒋有?#27714;管理?#28966;?#32473;管理体现出了高度的政策协同,中央在重要会议一再强调“房住不炒?#20445;?#21508;地政府根据形势变化及?#22791;?#36827;政策,通过“因城施策”、“一城一策?#27604;?#20445;市场平稳运行。与此同时,多部门协同紧盯市场风险,“随着房地产市场热度的变化,以及不同城市发展情况的变化,出现了一些周期性政策和调控措施集中发布的情况。大家可以看到,住建部、央行和银保监会从几个方面综合性地解决了房地产市场遇到的难点,出台了一些宏观调控政策,保障房地产市场稳步的发展。”

    “在这样的大背景下,2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行,重点城市?#23665;?#35268;模明显分化的特征,我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。”刘坚继续分析道,“从价格层面来看,新房价格整体是维稳?#27169;?#19968;线城市价格高位维稳,二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄,这些都说明价格得到了很好?#30446;?#21046;;从?#23665;?#23618;面来说,重点城市?#23665;?#35268;模分化明显,一二线热点城?#24615;?#22238;暖,重点城市新房?#23665;?#35268;模稳定,二手房市场活跃度得到了提升;另外,在大家比较?#34892;?#36259;的供应与库存上,市场供求趋于均衡,短期内库存基本处于合理区间;最后在?#23665;?#32467;构上,多数城市各层次产品价格?#34892;?#24133;提升,改善类产品?#23665;?#27963;跃,但是大户?#32479;山?#21344;比有所下降。我认为这?#30452;?#21270;和经济的发展有一定关系。”

    随后刘坚为现场嘉宾展示了中指控股发布的“百城价格指数”大数据:从各级城?#27427;?#30475;,2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位,累计上涨0.29%,涨幅处在低位区间,而二、三四线城市价格累计涨幅也明显收窄;2019年上半年50个代表城市商品住宅月均?#23665;?#38754;积约2770万平方米,同比下降1.0%,其中一线城市商品住宅月均?#23665;?7万平方米左右,同比增长39.7%,北上广深?#23665;?#35268;模?#20808;?#24180;同期均有所提升;二线代表城?#24615;?#22343;?#23665;?#32422;76万平方米,同比下降0.7%,整体?#23665;?#35268;模保持平稳;三线代表城市上半年月均?#23665;?#35268;模约31万平方米,同比下降11%。在?#23665;?#32467;构上,多数城市各层次产品价格?#34892;?#24133;提升,改善类产品?#23665;?#27963;跃,其中90-120平米住宅?#23665;?#22312;多数城市的?#23665;惶资?#21344;比超5成。二手房市场,2019年上半年十大城市二手房?#23665;惶资?#32422;56.3万套,同比增长13.8%,二手房?#23665;?#27963;跃度提升,其中上海、苏州?#23665;惶资?#22686;幅在五成左右。

    下半年房地产资金环境趋紧,聚焦核心城市群提高创新力

    通过以上大数据不难看出,2019年上半年,中国房地产市场主要呈现出重点城市商品住宅?#23665;?#35268;模稳中?#36234;擔?#26032;房价格表现平稳,各线城市市场分化更加明显的特征。那么下半年,房地产是否会?#26377;?#19978;年的趋势?建材家居行业企业?#25351;?#22914;何来应对这样的市场环境?

    ?#28304;耍?#21016;坚从宏观经济环境、核心城市群规划利好等几个方面对房地产市场未来趋势做了展望,并对建材家居行业企业的发展提出了提高创新力等建议。“下半年从宏观经济环境上看,经济依然是承压?#27169;?#23588;其是房地产行业的资金环境将趋紧。从政策层面上,稳预期、控风险?#36234;?#26159;中央坚持的政策基调。在此大背景下,2019年全年,全国房地产市场将呈现市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长的特点。但是,我们关注到一些区域依然有很多规划上的利好,这些区域主要集中在京津?#20581;?#38271;三角、粤港澳大湾区,比如京津冀房地产销售明显回升,短期投?#23454;?#31215;极性在减弱,市场将保持一定热度,发展势头良好。”

    房地产市场的承压,必然会影响家居领域的发展,从而推动建材家居市场的变革。“我们在新房、二手房领域有个非常强的感受,产业的集中度在不断提高,头部企业优势明显。我觉得这将是未来的发展方向,我相信建材家装领域也会向这方面发展。同时,线上线下的结合会越来越紧密,全面?#24403;?#26032;经济、新零售、创新科技。房天下一直在大数据和AI人工智能等前沿科技上发力,研发了‘开发云’、‘家居云’、‘经纪云’三朵?#30772;?#21488;,致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业,助力行业健康发展。“

    关键字:

    房地产 家居企业 

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